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未接试点房产税通知深圳已采好存量房数据信

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来源: 作者: 2019-06-08 18:29:34

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值得注意的是,杨龙一改此前在房产税试点问题上避而不答的态度,这是首度在公开场合对深圳存量房问题、未来深圳纳入房产税试点后,针对不同种类的房产会如何征税等热点问题,一一进行回应和答疑。

“深圳已做好纳入试点准备”

今年国务院正式提出扩大房产税试点以加强对房地产市场的调控,此后便一直成为舆论和民众关注的焦点。尽管深圳还没有收到正式纳入扩大房产税试点的范围,杨龙在当天的活动现场也一再声称“没有收到正式通知深圳是否参加试点”,但他同时也明确表示,深圳已未雨绸缪,“做好了未来纳入房产税试点的准备工作”。

杨龙表示,深圳市地税局前期已展开准备工作,对房产税试点的总体情况做了一个充分的了解,并前往上海、重庆两地,针对房屋信息、数据的收集进行了调研。据悉,该局已对深圳的存量房数据和信息进行了统一采纳和收集。“一旦国务院扩大房产税试点的范围确定有深圳,那么深圳就可以积极运作。”

“不同类别房产均按评估价征税”

了解到,在前期的试点准备工作中,深圳已对存量房数据、信息进行了统一采集。目前深圳的存量房种类多,除了商品房,还有军产房、小产权房、福利房等类别的房产。

深圳的特殊情况是,军产房、小产权房、福利房等类别的房产总量甚至超过了正规商品房的总量。深圳地税局未来在征收房产税的时候,是否会针对这些特殊类别且数量庞大的房产进行征税?如果征税,会不会根据不同的房屋种类采取不同的征税标准?

杨龙告诉,自2011年7月以来,深圳实行了对存量房交易按房产评估价征收税费的政策。只要是存量房交易,一旦在深圳的产权交易中心正式办理了过户登记和手续,一律按照评估价进行征税。

据悉,这一房产税政策已扩大到非住宅房地产,包括办公用地、厂房、土地交易等,并非只针对住宅类交易。杨龙告诉,深圳每隔半年到一年都会由一个专门工作小组,根据房地产市场的交易情况,对征税价格进行调整。这个专门工作小组由国土委、财委、住建局、地税局等机构组成。

杨龙表示,按照上海、重庆的经验,房产税的征收只针对正规的商品房,即有红本的房产才征收房产税,并不包括军产房、小产权房、福利房等类别的房产。“深圳是否最终进入扩大房产税试点的范围,征收房产税是否会针对所有种类的房产,目前我们还没有接到通知,只是做好了相应的准备工作。”

“单靠房产税难以调控和平抑房价”

针对国务院扩大房产税的目的,业内有几种主流意见,一种是认为主要是为了调控房地产市场、平抑房价;一种是认为各地政府在经济不景气、土地财政又难以为继的情况下,通过征收房产税可以增加地方财政收入。对于这两种主流意见,杨龙提出了自己的分析和看法。

这位发言人认为,国务院扩大房产税试点,目的重在调控房地产市场。但他认为,调控房地产市场需要多种手段,包括信贷政策、土地政策、房屋政策、税收政策等,是个综合治理和调控的过程。“通过税收政策来调控房地产市场,只是其中一个手段而已,单靠税收政策很难调控和平抑房价。”

杨龙表示,从目前的试点城市上海、重庆来看,房产税并非地方政府的重要财政收入来源,房产税收入占总体财政收入的比重很低。“当然,随着房产税的调节作用加大,从长远看,房产税会成为地方财政的一个重要来源。”

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对评估价不满怎么办?

可采取三种手段维权

深圳的存量房中,二手房交易一直在所有的房产交易中占据相当大的比重。市国税局提供的数据显示,深圳上半年二手房成交量达到47140套,比去年同期上涨了134.8%。在当天的“直通车”现场,有纳税人提出二手房交易过程中,不少房主遭遇评估价过高的问题。

据悉,自2011年7月以来,深圳实行了对存量房交易按房产评估价征收税费,只要是存量房交易,一旦在深圳的产权交易中心正式办理了过户登记和手续,一律按照评估价进行征税。如果评估价过高,房主、购房者的交易成本也将随之增加。

针对这个问题,市地税局的一位相关负责人表示,如果房主认为深圳产权登记中心的评估价格过高,有行政调节、行政复议、法律诉讼三种手段进行维权。

首先是调节阶段。房主可以在深圳产权登记中心的现场直接咨询,现场工作人员会把评估方法、流程给房主做详细解释,然后现场工作人员还会通知房产所在的区地税局,要求房地产评估中心重新评估;如果还是不满意,房主可以自行在社会上聘请第三方评估机构进行评估。房主如果对调节结果不服,可以向税务机关申请行政复议。行政复议仍不能解决问题的话,房主最后还可以向法院提出诉讼,同过法律手段解决问题。(/谭冰梅)

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